盘点2018!全国楼市百亿销冠“历史首次”落地北京

原创:张大伟 来源:大伟看楼市

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2018年即将过去,我们很怀念。

房地产历史上最波折的2018年还有不到25天就将过去了,这一年,全国房地产市场经历了历史上最多的调控政策,400多次各种调控下,房地产市场出现了明显的从高温到平稳,部分城市甚至持续了明显的价格下调。


而对于房地产市场的龙头来说,从2017年到2018年市场一直处于低迷中。以北京为例:

截止12月5日,2018年签约商品房住宅总金额只有1449亿,预计全年只有1500亿左右,这也很可能是最近10年来首次出现连续2年不足2000亿的市场低谷,成交签约套数更是刷新了历史最低记录。


市场是低谷但这只能说是政策严格下绝大部分项目被打压了,特别是限竞房,30个项目入市平均去化只有3成,但惨淡的市场里并非没有销冠。


在市场最惨淡的2018年,北京居然诞生了刷新历史记录的百亿销冠,而且这个销冠很可能将代表北京问鼎全国销冠。这个刷新各种数据的销冠,可以说体现了超高含金量:(截止12月5日的网签数据)

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61242元/㎡ 最新成交价 2210月份成交 0在售房源


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64550元/㎡ 最新成交价 6010月份成交 0在售房源


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57428元/㎡ 最新成交价 5610月份成交 0在售房源


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80597元/㎡ 最新成交价 4410月份成交 0在售房源


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52170元/㎡ 最新成交价 310月份成交 0在售房源


近期,项目案场传来消息,中海寰宇天下销售额已达到100亿。这标志着:


1:项目提前锁定北京楼市项目年度头把交椅的。

2也成为北京历史上第一个年度销冠百亿大盘。

3:北京历史上第18个百亿大盘,唯一一个用一年做到了这一数据。

4:第8个成为中国历史上年底销售百亿大盘

5:2018年全国楼市前2名,北京历史上项目全面排行最高的一次。


而且这个百亿,也将是全国2018年销冠榜前2名 。

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122097元/㎡ 最新成交价 110月份成交 0在售房源


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--元/㎡ 最新挂牌行情 ----月份成交 --在售房源


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107688元/㎡ 最新成交价 34月份成交 0在售房源


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64153元/㎡ 最新成交价 59月份成交 0在售房源


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116619元/㎡ 最新挂牌行情 19月份成交 9在售房源


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84654元/㎡ 最新挂牌行情 410月份成交 50在售房源


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26723元/㎡ 最新挂牌行情 2010月份成交 0在售房源


从历史上的北京销冠业绩看,在全国一直排名靠后,比如2016年,北京的销冠虽然签约历史最高64亿,但在全国排名只有15名,上海多项目签约高达140亿。在2017年,北京的销冠中国玺签约53亿,在全国排行榜占到了第9名,这是近年北京项目第一次进入全国前十。


从北京看,中海寰宇天下的100亿将占全年市场总成交的6.7%,也刷新了历史记录。

这是北京销冠历史上单项目占全北京市场签约首次超过6%。之前基本比例都在3%以内。


100亿的这个数据已经非常不简单,要完成这个不简单的签约数字,特别是在政策历史最严格的2018年,背后要做的远远超过想象!


伟哥觉得这其实可以归结到项目从内到外,从天空到地面的全方位努力:

有好的产品+有好的营销推广节奏,才收获了好的签约数据!


刷新历史记录的百亿销冠是如何炼成的?

从中海寰宇天下本身的品质、地段、配套、营销过程以及性价比上来讲,能够成为历史唯一的北京年度百亿大盘可以说是在情理之中:


地段上,中海寰宇天下地理位置优越,是名副其实的“三轨交汇”。

项目毗邻金安桥一体化交通枢纽和离苹果园交通枢纽,同时邻近金安桥站,根据规划,该站将建设成为磁浮S1、地铁M6、地铁M11三线换乘。值得注意的是,中海寰宇天下还南临横贯北京的地标级道路——长安街西沿线。北侧快速接驳贯穿三环、四环至门头沟的城市主干线——阜石路。西侧的北辛安路未来将拓宽至城市主干道级别。未来项目将形成“四幅路双向多车道”的交通格局,完善的区域交通网络不仅起到了提升板块价值作用,更是便利业主出行。


配套上,中海寰宇天下位于石景山区政治文化中心,项目周边分布新首钢高端产业服务区、金安桥TOD交通枢纽高端商务区、苹果园交通枢纽商务区、北京侨梦苑创新聚集区、中关村科技园石景山园、京西商务中心等石景山六大高端升级战略项目,将全面带动石景山版块的快速升级。

居住环境上,石景山区还在北京市重点打造的西山永定河文化带上,未来石景山区将建设成“国家级产业转型发展示范区”和“山水文化融合的生态宜居示范区”,2018年石景山区配合冬奥建设“高端提升、绿色崛起”,全区全面推进52项重大项目,涉及产业发展、民生保障、绿色生态、文教体卫、基础设施和首钢项目等,未来的石景山将具有优质的生态宜居属性。

产品力方面,中海寰宇天下是中海新中式项目的府系力作,项目取法恭王府的京味府院为格局规制,采取“五进六院”的中式格局;户型上,中海寰宇天下设定了多元的产品序列,户型面积区间为83—146平方米,覆盖了广泛的购房需求,从两口之家到三代同堂,都有契合度最佳的房型选择。

尤其值得一提的是,项目采用精装交付,拥有地暖,中央空调、新风系统、智能电子门锁等宜居配置,还配有玄关柜、飘窗柜、橱柜等多处收纳空间。

中海寰宇天下一年之内四次开盘,均取得不俗业绩,能够在2018年刷新历史记录,消费者用自己的购买验证了百亿销冠的产品力。这样的龙头项目北京什么时候才能再现?

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