赶纽约追伦敦!中国城市超级繁荣周期到来

安迪 楼市资本论

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赶超纽约,狂追伦敦,中国城市在大跃进的路上!


楼市资本论研究院发现,中国城市正在前所未有的成为全球城市的主角。种种迹象表明,随着新一轮全球城市竞争的白热化,中国城市超级繁荣周期正在到来。


在这新一轮超级繁荣周期里,最引人瞩目的不是身处城市顶尖位置的北、上、广、深等一线城市。惊人的特质在于,有越来越多的人正在“逃离北上广”,转而定居在杭州、长沙、成都、武汉、西安等“网红”城市,诸多准一线、乃至二线省会城市的繁荣发展,才是这轮城市超级周期的最大特点。


楼市资本论研究发现,这一轮中国城市超级繁荣周期有着以下四大特征。



1:抢人才超级军备大战

城市浪奔,人才浪涌。


纵观人类城市发展史,城市的繁荣发展离不开大量人口的聚集定居,更离不开高素质人才群体的聚集定居。无论是在其形成之初,还是在其发展过程中。一旦人才输入断绝,甚至出现人才大量外迁,富有该城市特色的文化亦随之而停滞,而衰落,以至最终消亡,古今都市概莫能外。



楼市资本论观察到,数据显示,近两年二线城市的常住人口增幅十分强劲,特别是西安常住人口增幅比例甚至超过了深圳。随即,一向处于人才高地的北上广深也坐不住了,放下身段加入军备战局。



1、北京&上海


这两个人口超过2000万的超级城市,首当其冲发布相关落户政策锁定尖端人才,巩固其一线城市的领跑地位。


北京年初发布《北京市引进人才管理办法(试行)》,凡符合高精尖产业发展方向标准的人才乃至自由职业者,均可引进,被称为北京“近十年来最宽松的落户政策”。


紧随其后,上海也坐不住,继2016年出台 “人才30条”之后,又提出打造“人才高峰”,正式宣告进入抢人大战军备加码。


2、武汉


2017年初提出“百万人才留汉计划”。此前,高校数量仅次于北京的武汉,连续多年毕业生中2/3流向沿海发达地区。2017年人才新政后,武汉实现大学毕业生留汉就业创业30.1万人,新落户14.2万人,分别是上年的2倍、6倍,均创历史最高纪录。


3、成都


发布“人才新政12条”, 凡本科及以上人才凭毕业证即可申请落户成都。这一政策吸引了大批毕业生直接落户成都,其中天府新区更是成了“香饽饽”,平均每天1000个落户号码,半小时内抢光。


4、郑州


郑州向全球发出“史上最强”招贤令,顶尖人才、国家级领军人才享受的租赁住房均为免租住房。对于工作满10年且贡献突出的,可无偿获赠所租住房,更被诸多媒体评价为“疯了”。


5、西安


推出“史上最宽松”户籍政策,并实施“海底捞式”落户服务,足见西安揽人心切。数据显示,最多时一天落户西安人才数量就超过8000人。



刘鹤副总曾说:“中国城市化将是未来20年驱动中国经济甚至世界经济增长的重要力量”。而城市化最大的特点就是人的城市化,人才的城市化以及年轻人的城市化。年轻人是城市发展潜力最大的“新动能”,为崛起中的中国新生城市群带来了最值得期待的市场要素。



楼市资本论认为,在产业结构面临转型升级的今天,人才与创新成为了经济发展的重要驱动力。全国范围内发生抢人才大战的实质是宣告了又一波中国城市超级繁荣周期的即将到来。


可以预计,这一轮以“抢人才大战”为标志开启的中国城市超级繁荣周期,才刚刚开始。


2特征二:做强超级省会

火车跑得快,全靠车头带。强省会战略全国兴起!


省会发展好了,全省想不好都难。因为省会城市的影响力通常处于省内最顶端,集本省最好的公共资源于一身,一般也是全省内最容易聚集人口的城市。


因而,发展区域经济,首先做强省会等中心城市,也成为地方发展经济的捷径之选,近年来各省份也都在纷纷发布政策利好,支持省会做强做大。



省会在各省的地位,犹如北京在全国的地位,其独特的政治地位,很容易就转化为经济强势。


1、河南省会郑州


凭借省会优势,2016年郑州不仅拿下自贸区的名片,还与武汉一起获批建设国家中心城市。在目前已获批建设的七大国家中心城市中,郑州是唯一一个副省级以下的城市,这再次让郑州大出风头,河南举全省之力发展郑州成果显著。


2、贵州省会贵阳


贵阳偏安一隅,近年来也是发展得风生水起。贵阳的经济增长速度已经连续多年居全国省会城市之首。现在,一年一度的大数据博览会也在这里举办,腾讯、阿里、富士康在这里开建大数据机房,马云、马化腾等互联网大佬都是贵阳的常客。


3、青海省会西宁


省会城市的吸金能力也十分惊人。在金融资源方面,广州坐拥5万亿金融资本,武汉、成都、杭州也都是财富大市。纵使是青海的西宁,存款余额也达到3883.8亿,是其GDP的三倍以上,存款与GDP之比远高于全国平均水平。


4、河北省会石家庄


此外,就连河北省石家庄市一直以来被称为最没存在感的省会,仍然可以在北京之侧发展成为千万人口的大市。



楼市资本论研究院观察到,在2017年全国主要城市GDP前十名,省会城市已占据半壁江山。中国近年来众多的省域经济发展的成功案例,也都是先集全省之力发展省会城市,省会城市发展好后再红利外溢,对省内其他城市发挥带动效应。


这一轮的“网红城市”从西安、成都、武汉、乃至杭州、南京、郑州,以及昆明、贵阳无一不是省会城市。坐拥一省之内众多优势资源,以省会为主的中心城市崛起,也是这轮超级城市繁荣周期到来的重要特点之一。


3繁荣特征三:超级城市群崛起

赶英超美的核心秘密武器,就是城市群战略。


楼市资本论认为,在这一轮中国超级城市繁荣周期中,格局形态也有新的变化,已形成若干新的国家级中心城市。国家报告指出,要以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。


若干城市群,正喷薄而出!


据中国发展研究基金会课题组发布研究结果,以长三角、珠三角、京津冀、海西、山东半岛等12个城市群聚集了中国经济总量的80%。这12个城市群的总面积只占了中国国土面积不到20%,人口占60%多。



1、国家级城市群


京津冀、长三角、粤港澳大湾区、长江经济带城市群,会成为具有世界影响力的特大的城市群,不仅对中国经济产生引领作用,也会为世界经济增长做出新的贡献。


2、省级区域级城市群


如中原城市群、成渝城市群、海西城市群、哈长城市群。


3、以省内重点城市为主的城市群


如山东半岛、长株潭城市群、辽中南以及关中平原城市群等。



楼市资本论认为,城市集群化发展已经成为中国经济增长的新引擎,集群内各城市优势资源的协同发展,也将促使中国成为富有创新力的强国。


城市群崛起,也由此成为中国城市超级繁荣周期的核心标志之一。


4市繁荣特征四:基建狂潮

全球一半的施工工地,都在中国。


楼市资本论环顾全国,地铁、高铁、桥梁、大厦不停的日夜赶工!一线城市北上广深与二、三线城市,都正在进入前所未有的基础设施建设狂潮!


1、地铁建设狂潮


一线城市是经济发展的最高地,也是国家经济间竞争的最前线。想要超越纽约巴黎的北上广深,纷纷都在大手笔上马一个个超级基建工程。如北京的新机场、上海的自贸港。


更为普遍可行基础建设工程还属地铁。北京最新地铁建设计划曝光,2020年将拥有31条地铁线路。同样作为一线城市,广州也不甘示弱,最近在一天内就开工了6条地铁,让老外惊呆。



同时,西安、成都、济南、南京、杭州等二线城市的地铁,也在每天以N公里的增加速度,惊人的奔驰着!从目前建设规划和已开通运营里程可以预期,未来五到十年,地铁都将是重点建设时期。


2、高铁建设狂潮


中国基建全球闻名,名头最大的还属高铁。


众多一线、二线城市除了对内建设地铁,在对外交通设施的高铁建设上,也在大力推进。


据不完全统计,从今年下半年到2019年,27个高铁项目将开工建设,计划投资额超过万亿元,为历史最高的计划投资额。



其中,获益最大的仍然是一线和二线城市,如上图所示重庆、昆明、广州、深圳、沈阳、长沙、西安、郑州以及济南、南昌等。


楼市资本论认为,在当前及未来几年,在改善交通设施方面,一、二线城市面对的不只有发展空间,还有基建建设带来的巨量发展机遇。轨道交通对经济拉动非常明显,除了建设过程中相关产业直接受益外,房地产(包括物业)、商业等都是未来经济增长点。


一条条地铁、一条条高铁,将串联起一座座超级城市的繁荣未来。



萧条的唯一原因就是繁荣。我们身处繁荣,微微一笑。


从人才大战、强省会战略、城市群崛起,到基建狂潮,四大特征之下,中国的城市正朝赶超国际老牌城市纽约、巴黎的目标,大踏步前进。


楼市资本论研究院认为,面对中国城市繁荣周期到来的历史机遇,我们要以更宽阔的长周期视角去审视新变化,继续促进经济结构优化,全面参与全球化进程。每个人都要积极在城市繁荣周期中,寻找投资成功的机会!


—— END ——

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