2018房地产行业报告(上):调控、抢人、跨界升级 百强房企品牌成长力PK

来源:90度地产

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2018年,中国房地产市场面临着前所未有的内部限制和外部困境。为更理性地观察行业现象、分析行业走势,和讯房产联合艾普大数据,共同发布《2018年房地产行业观察报告》。


报告分为上篇和下篇两个部分:上篇采用行业视角,主要对2018年的重大人物、事件、现象进行盘点;下篇采用用户视角,主要呈现地产关注者在购房及其他消费行为中的行动轨迹和具体偏好。


2018年行业大事记:绕不过的人和事

每近年关,最宜盘点。即将过去的2018年,是中国房地产史上调控政策发布最为密集的一年,也是行业风云人物辈出的一年。


“政策”一词,堪称“十大典型事件”的题眼。在“十大典型事件”中,公众对宏观政策表现出了前所未有的关切:“7.31政治局会议要求遏制房价上涨”高居榜首,房产税、个税抵扣均在前五之列,央行降准这类冷门事件也入围前十。此外,北京和天津出台的地方性政策,关注度亦遥遥领先,其中“北京积分落户”事件的关注度,甚至高居第二名。



入选“十大地产风云人物”的大咖,则是各有千秋。“并购之王”孙宏斌,因收购万达文旅和与贾跃亭FF的解约风波问鼎榜首;恒大集团董事局主席许家印,因在扶贫领域的突出贡献和继孙宏斌之后重金投资FF引发了大量关注;58集团的掌舵人姚劲波,则凭借58、贝壳的中介大战和宣战假房源高频曝光。



从“2018年房地产热搜词”中,我们能嗅到今年的楼市与往年大有不同:老龄化、低生育、人口流失,“抢人大战”晋级为楼市最大热门;房产税、房地产税频被提及,税改也是人们关注的一大焦点;长租公寓被指推高租金,下半年接连暴雷,租房市场再起波澜;此外,限购、摇号、加息、利率上调,预示着购房者的买房之路更为艰难;房价下跌、房地产降温、整治楼市乱象,则持续释放着“房住不炒”的信号。



2018年,各行各业间的相互渗透和融合在不断加快,商业的边界越来越模糊。具体到房地产行业,“围城”的戏码每天都在上演:房企不甘心只吃地产这碗饭,通过多元化布局将触角延伸到非地产领域;非房企也想分房地产一杯羹,拿地、投资、搭建平台动作不断。知名经济学家郎咸平曾预言:“下一个热门行业将产生于房地产跨界组合”。在跨界风盛行的当下,勇敢尝试、灵活调整的企业,更有未来。




2018年品牌成长力排行榜:百强房企大PK

十九大报告指出:“我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段”。前几年,房企的重心主要放在规模扩张上,高速增长、快速周转是核心诉求;2018年主流房企纷纷调转风向,开始在品牌、产品力和净利润上做文章。


艾普大数据通过对和讯通监测的上百万条舆情进行分析,综合百度指数参考,整理出了2018年用户关注度最高的房产信息发布平台和房企品牌成长力的十大榜单。


从用户关注指数来看,整体趋势是社交平台大行其道,门户新闻和财经网站仍踞一席之地,传统房产垂直媒体逐渐式微。具体来看,微信、微博和今日头条正在成长为重要的房地产信息集散地;主流门户腾讯新闻和网易新闻,以及老牌财经网站和讯网,仍是购房者了解房产信息的重要通道;以安居客、搜房网为代表的传统房产垂直媒体,影响力已跌出前五,好景不再。



在整体曝光量上,上升最快的三家房企分别是:华夏幸福、阳光城和保利房地产。华夏幸福的这一年,难称幸福。环京限购收入倒退,“固安模式”复制不易,根据2018年1-10月房企销售金额来看,华夏幸福销售金额为1203亿元,低于去年同期约335亿元。阳光城在朱荣斌、吴建斌、阚乃桂三杰再聚首后,规模效率齐升,年初至今销售金额突破1200亿元,排名上升5位。2017年股东大会上,保利地产董事长宋广菊提出了两三年“重回前三”的目标。从当前形势来看,保利与其他龙头房企的规模差距在收窄,但重回前三仍有压力。



2018年,哪些房企是媒体闪光灯追逐的新星?数据显示,入围房企既有融创、泰禾、金茂这类专注产品力的龙头房企,也有新城、龙光这类销售规模快速增长的“黑马”。此外,一些有代表性的地方房企,如恒泰地产、中庚地产、花样年集团,也都榜上有名。



2018年和讯通对微信、微博、社区等社交平台的监测结果显示,用户关注度上升最快的房企,往往伴随着重大商业行为或八卦逸闻。万达集团13个文旅项目的打包出手和太子爷王思聪的IG夺冠,为其狠带了一批流量;明星扎堆的星河湾,则很可能在2018年娱乐圈的连环吃瓜大戏中顺带收割了一批流量。



从房企规模来看,龙头房企中曝光度上升最快的是华夏幸福、保利和万达,恒大、万科、碧桂园这三家去年金额垄断三甲的房企,曝光度环比上升均在50%以上;中型房企曝光度上升最快的,以“爆冷门”居多,比如时代中国、宝龙地产,此前较少被媒体曝光;小型房企中曝光度上升最快的,一类是以中粮、新希望为代表的主体从其他行业起家,衍生出房地产业务的房企,一类是以仁恒、益田、文一为代表的,深耕区域的地方房企。





从房企派系来看,曝光量上升速度最快的,是以华夏幸福、建业、荣盛为代表的北方房企;粤系、闽系紧随其后,阳光城、保利、时代中国、宝龙均曝光增长势头强劲;华东、西南房企的曝光度变化相对较小,不过也有金科、红星这样的曝光增长大户。








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