别装了,你其实根本就不是刚需!

财爷 平米房产咨询

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刚需这个词,已经有点被玩坏了,似乎稍微关注点房地产的人都能算刚需。

国内的刚需群体总有些神秘,总能在最合适的时候出现。


上涨时,新闻里,售楼处,亲戚朋友们都说自己是刚需,而当房价稍微一横盘下跌时,这些人就都如同约好了似的集体消失不见,开发商和中介们都在问——刚需到底去哪了?



01

其中,新增人民币贷款仅6970亿元人民币,前值为13800亿元,环比腰斩;社会融资规模增量7288亿元人民币,前值为22054亿元,创2016年7月来新低。


买房,很多人并不是刚需,因为他们没钱。


从交易角度上看,有钱买的才算需求,没钱买却想要的那叫欲望。逛过商场的朋友们都能理解,只在外面看或进店买不起的都不是你的客户,因为他们压根就没有需求。


真实的需求通常要以相对应的购买力为基础,不然就很容易变成空中楼阁的伪需求,从而浪费彼此的时间。


大多数人每天花很多时间想着楼市价格是涨是跌,却从来没有看看口袋里的钱是否足够。与其总是在YY得不到的东西,还不如思考怎么努力赚钱去挣个首付来的实在。


很多时候,抱怨自己是“刚需”买不起房并没有啥卵用,只会让自己陷入自怜而抱怨的恶性循环,成为心理上的受害者。


从古到今,买房都不是一件容易的事情,买不起房,不应该是政府的锅。要知道,好的东西总是稀缺而昂贵的,在大城市拥有一套属于自己的房子是很多人的梦想,但任何一个国家,都不可能保证让每个人都能在大城市买得起一套房。


楼市有时候非常残忍,残忍的是房价永远在变化,并不会给你太多时间。曾经房价也有每平几百上千块的时候,以前因为各种原因没买,错过十几年的楼市黄金期,现在你要上车可能就要付出更多的代价。


现在的真实情况是,市场上想买房的人很多,但有买房需求的却很少。想永远是最廉价的,因为你什么也不用付出。而只有真正的掏真金白银,才能说,我真的很需要这个房子。



02

人们之所以假装刚需,是因为他们根本不懂刚需的意义。


经济学定义里,刚需即刚性需求,是指在供求关系中受价格影响较小的需求。


通常情况下,刚需是指对柴米油盐衣食住行等生活必需品的需求。人们对这些东西如此需要,所以即使价格上涨也依然还是会买。


那么买房到底算不算刚需?


每一个开发商和中介的答案都会告诉你,买房是刚需,因为不管房价怎么涨,只要你有钱,你肯定还是会买房。


但事实上,对大部分人来讲,房子并不是必需品,有地方住才是。人们会为了居住而硬性付出成本,但不一定只有通过买房才能实现,租房和与家里人同住都是一种不错的替代方法。


而且即使想买房的人,对房子的需求也远没有达到那么刚性,因为他们的需求会随着房价而调整。


房价上涨时,大家都对价格毫不在意,只想抢着买房。而当楼市真的下跌横盘后,很多人就会突然对房价特别敏感,像换了一个人一样,变得比之前纠结犹豫,表现在结果上,就是“刚需”的集体消失。


买房要真的是刚需,那么楼盘价格下跌时,应该会有更多人来买房,而不是现实生活中的寥寥无几。现实生活中,真正的刚需其实没那么多,说是“刚需”,刚的并不是房子,而只是价格而已。


有趣的是,明明我们比起房子更在意价格,甚至会由于价格而不考虑买房,却总要假装自己是个对房价不在乎的刚需。



03

为什么很多人买房不是刚需?因为说到底,买房总归是一种投资需求,而非对必需品的刚性消费。


买房是投资,不是大家对价格敏感,而是随着买房金额的提高现在的房产已经是中国绝大多数家庭的资产大头,房价涨跌直接关乎家庭资产的体量,所以很难再把买房仅仅只看成一种消费。


人们出于保护好自己家庭的财富的目的,在心理上就不得不把买房看作是投资。


很多大V都有一套刚需随便买的理论,似乎只要你想自住且无房,什么时候买都是对的。但实际上,自住也是一种投资,只是相对纯投资需求,自住买房还可以使用,所以对投资回报率的期待相对没那么高。


不管是纯自住还是纯投资,只要是买房,大家都希望自己的房子涨,也都会对回报有所期待。至于真正的消费,买豪车和买游艇等,似乎从买完之后就注定了要贬值的命,人们也都不会有预期。


因此不考虑时机随便买,不能说是很烂的建议,但一定是一个很懒的建议。买房既然不是简单的买买买,那就应该尽可能去做到买房不亏钱。


对于首套房的小白来说,正因为不专业,风险可承受能力差,甚至资金也不如专业的投资者和大V,要做的反而是更谨慎的去看房,分析什么是楼市的底部,政策的走向如何等等,而不是听砖家的什么时候买都合适。


老是在用“现在买就是最好的时候”来逃避思考,那就是另一种懒惰的借口。要记住,你现在是在投资,而不是在消费。


只有在脑海里真正意识到,刚需没那么多,买房不是消费,你才有机会认真审视市场上的真实需求,不被开发商的“刚需论”欺骗,同时也才能够站在投资角度去不亏钱,想清楚时机节点和选筹,而不是只要我想买什么时候买都可以的消费心态。


这个世界上总有很多看似正确的道理,它们一直在试图干扰你的思绪混淆视听。别老听他们怎么说,而是多看他们怎么做。


有没有刚需,该不该买这套,合不合适,到头来还是要自己下判断。买房最终还是自己的事情,就像那句话说的,如人饮水,冷暖自知。




作者简介:财爷,平米合伙人, 2014年参与了某大型私募基金的创立并任投资部门首任负责人。2017年任某私募基金常务副总,2018年加入平米,负责平米社群运营,希望通过文章与大家交流我对宏观经济,信贷政策及投资心得的理解。

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